中古住宅の購入に際して、やはり気になるのは価格です。
中古住宅といっても様々なものがありますが、その価格は取引事例比較法によって決められています。
取引事例比較法とは、不動産鑑定評価の手法のひとつで、中古の一戸建てや中古マンションの評価や査定に使われています。
評価する物件と条件の近い近隣の物件の取引事例を集め、どのぐらいの価格で取引されているのか調べ、比較し、標準相場を割り出し、それを基に価格を決めます。
価格がプラスやマイナスになる要因としては、住宅の劣化や設備の具合、周辺環境や利便性などがあります。
ですからこうして決まった住宅の価格は、その住宅の価値を判断するひとつの目安になるわけです。
しかし、この取引事例比較法には、売り急いでいる物件などは排除されています。
また、売主が査定を無視している可能性もありますから注意が必要です。
いずれにしても購入を検討する時は、周辺の同じような物件をいくつか見たり、標準相場を調べて、適切な判断をするようにしましょう。