中古住宅を購入する時に、共有名義にするかどうかに悩む人は多いでしょう。
共有名義とは、複数の人が資金を出し合い、住宅を購入し、共有する事です。
購入代金の出資の割合に応じ、共有登記を行います。
共有名義にするメリットとして、まず贈与税があります。
例えば購入資金を親から援助してもらう場合、出資した親にも出資した金額分の所有権があるので、贈与の対象になりません。
つまり、贈与税がかからなくなるのです。
次に、複数の控除があります。
例えば、住宅ローン控除というものがありますが、条件さえ満たしていれば、共有している人それぞれが所得に応じて控除を受けられるので、1人よりも複数の方がお得になります。
一方で、デメリットもあります。
例えば建物を購入した後、建て替えや売却をすることになった時は、個人だけでなく共有者全員の同意が必要となります。
また、共有者のうち誰かが死亡した場合、建物は相続されますが、その結果名義人が変わることで、複雑になる可能性もあります。
共有名義の決定は慎重に行いましょう。